組合貸款買房優(yōu)勢是什么?

【1】貸款額度高。組合貸款可以在公積金貸款的基礎(chǔ)上辦理商業(yè)貸款補(bǔ)足公積金貸款不足的部分，比單獨(dú)申請公積金貸款的額度高。

【2】貸款利率適中。組合貸款雖然沒有公積金貸款劃算，但組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純商業(yè)貸款買房的貸款利率，是比較適中的。

貸款買房怎么貸最劃算?

1、盡量采用公積金貸款

從目前貸款利率情況來看，商業(yè)貸款利息比公積金貸款利息要高。以5年以上貸款基準(zhǔn)利息為例，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利息為6.55%，公積金貸款基準(zhǔn)利息為4.5%，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利息低約2個點(diǎn)。

以貸款50萬元為例，貸款時間20年，等額本金還款方式。采用商業(yè)貸款，要支付利息為328864.59元;如果使用公積金貸款，要支付利息為225937.48元。另外，要是公積金貸款額度不夠支付房貸，可以使用組合貸款，組合貸款總的來說會比商業(yè)貸款劃算。

2、選擇等額本金還款方式

目前，還房貸的方式有兩種，第一種是等額本金還款。這種還款方式，貸款人從開始貸款時，每月負(fù)擔(dān)會比較大，但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會慢慢減輕，總的利息比較低。另外一種是等額本息還款，每月還款額度中的本金會逐月遞增、利息比重逐月遞減。貸款人月月供不變。

以商業(yè)貸款50萬元為例，貸款時間20年。要是采用等額本金還款方式，要支付利息328864.59元。要是采用等額本息的還款方式，要支付利息398223.63元。從這兩種還款方式來看，選擇等額本金還款方式比較劃算。另外，在能夠承受最大限度還款范圍下，盡量縮短貸款年限，這樣利息會少很多。