容積率一般是多少?

1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0，6也可以的。對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0，5-0，8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3，0以上。

房價的構成是什么?

決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用約占10%～20%，房屋建筑安裝費用約占20%～30%，市政設施費用占10%左右，各項稅費約占20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

總體來說，房價大致可分為四大部分：

1、土價成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區的耕地補償、勞動力安置、城區的拆遷周轉費等;

2、建筑安裝費：如設計、招標、監理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里;

3、開發商經營費用：包括管理費、銷售經營費及融資利息等;

4、開發商經營利潤。