1、二手房帶押過戶的弊端

(1、是否能夠帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿：《民法典》落地已經9個月，帶抵押過戶的實際操作案例幾乎沒有，因為這對銀行一點好處都沒有;如果你貸款時無法說服銀行，那么在你出售房屋時，還是要先結清貸款的。

(2、普遍不被出售方接受：“帶抵押過戶”意味著必須資金監管，交易完成前，賣方碰不到錢;那置換的怎么辦?所以除非賣方純粹以變現為目的，否則是不會接受這種交易方式的。

(3、對買方貸款比例有限制：按照2021年9月上海各交易中心要求，“帶抵押過戶”必須審查抵押總額，因為會出現短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不能超過房產評估價。

2、二手房帶押過戶好處

(1、縮短交易周期：帶押過戶新政，有望大幅縮短交易時間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

(2、節省過橋資金成本：對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節省一大筆過橋資金的成本，也降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能來的一定風險。

(3、盤活二手房市場：政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進一步促進房地產市場良性循環。

申請“帶押過戶”主要有3個步驟:

第一步，系統申請審批、繳稅。買賣雙方必須通過已開通抵押合并辦理業務的房地產中介機構，在市住房主管部門開發的存量房網簽交易服務管理系統發起申請指令。系統出示預告登記單，中介機構申請“抵押過戶合并辦理”(即“帶押過戶”);經系統審核，買賣雙方繳納相關稅款。

第二步，銀行預審批。買賣雙方向賣方貸款銀行申請“帶押過戶”業務。銀行首先預審買方貸款資格，并出示貸款審批通知書。

第三步，產權轉移出證，銀行放款。銀行審批買方貸款，并在系統上通過審批，產權轉移出證。按照協議約定，銀行及時從資金管控相關賬戶中劃扣賣方所欠債務，結清賣方貸款，剩余部分劃轉賣方個人銀行賬戶。最后，銀行給賣方出示提前還款結清單，完成“帶押過戶”。其中，第一步和第二步可同時進行。辦理時長約一周時間。