買二手房如何提取公積金付首付

不同地區的購買二手房提取住房公積金支付首付的操作流程有所差別，下面就以南京為例，具體的流程如下：

【1】購房職工查詢打印個人住房公積金賬戶信息，與賣方簽訂《存量房買賣合同》;

【2】買賣雙方攜帶《存量房買賣合同》、身份證件原件、婚姻狀況材料原件、賣方收款銀行卡及《委托書》，到住房公積金繳存銀行網點申請提取住房公積金;

【3】審核通過之后，辦理提取住房公積金審核登記，并打印《公積金提取受理回執》;

【4】完成不動產轉移登記手續后，賣方可憑《公積金提取受理回執》、身份證、購房合同等資料，到購房職工的住房公積金繳存銀行網點申請辦理資金支付手續;

【5】公積金繳存銀行審核資料通過后，辦理住房公積金提取記賬手續，并且將提取的資金轉入《委托書》中約定的賣方收款賬戶。

為什么不建議公積金買二手房

原因一：二手房房齡較大

房子的房齡會直接影響公積金貸款額度，房齡越大，可以貸款的額度就會越低。本身公積金貸款額度就有一定的限制，個人貸款以及夫妻貸款都有最高額度上限。而用戶需要買的二手房房齡又比較大，那么在限額的前提下，貸款額度還會進一步下降，這樣一來就有可能遇到貸款額度不足的情況。公積金貸款額度不足，用戶就需要想辦法來解決問題，這樣一來二去需要用戶花費更多的時間來申請公積金貸款。

原因二：二手房產權不明

二手房很容易涉及到產權的問題，比如房屋有多個產權人，那么在產權不明確之前用戶都無法申請房貸。如果一定要弄清楚產權，那么肯定要花費更多的時間。而如果用戶急著買房，那么肯定會耽誤很多時間。而且房產的價值在不同的時間段，售價是不同的。錯過了最佳的購買時間，之后房產再增值，用戶就需要花費更多的錢來買房。

原因三：農村自建房不能公積金貸款

還有一種二手房是農村自建房，農村自建房不允許申請公積金貸款。同時，哪怕在自建二手房新房，用戶也不能申請公積金貸款。

原因四：貸款周期過長

公積金貸款與商業貸款相比，貸款的周期更長，很多二手房賣家想要快速回籠資金，因此不愿意等待太長的時間。如果知道用戶想要申請公積金貸款，那么可能就不愿意將房產賣給用戶。

原因五：賣家心理不平衡

如果賣家在買房時申請辦理的是商業貸款，而賣給用戶時房價處于下跌的行情，那么賣家很容易心理不平衡。買家申請公積金貸款，又在房價下跌時買房，這樣賣家懷疑認為用戶占了很大的便宜，從而在賣房過程中為難用戶。

原因六：二手房首付比例高

二手房的首付比例較高，用戶無法很好地享受公積金貸款的紅利。而且對于手中流動資金不多的用戶來說，如果需要支出更多的首付款，那么甚至可能需要去借款。