二手房怎么樣?

優(yōu)點：

1、現(xiàn)房供應(yīng)，房屋質(zhì)量可見。

買房最重要的是看房屋的質(zhì)量問題，如果是新房又是期房的話，購房者很難預(yù)估到房屋的質(zhì)量問題。而二手房都是現(xiàn)房，經(jīng)過幾年的使用，房屋潛在的質(zhì)量問題都會暴露出來，購房者在看房的時候只要掌握一定的方法，足夠細心，就很容易看出來。

在這里要提醒大家的是，買二手房的時候要著重檢查房子的質(zhì)量問題：(1)房屋有沒有滲水漏水，可以在衛(wèi)生間，陽臺的地上澆一些水，看看能否通暢地排向出水口;(2)房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;(3)將房屋門窗開關(guān)檢驗，看是否關(guān)得嚴;(4)看市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂。

2、選擇空間大，所見即所得。

買二手房的時候，可以選擇自己想要的區(qū)域、地段、小區(qū)、樓層、戶型，選擇空間大。所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等，都是看得見摸得著的真實存在，甚至包括自己的鄰居你都可以選擇。

缺點：

1、房屋陳舊

(1)房屋外觀陳舊

一般二手房外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會相對較差。

(2)物業(yè)陳舊

很多年代稍遠的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。

2、手續(xù)相對復(fù)雜

二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，買二手房至少要走如下7步：

(1)準(zhǔn)備買房。考慮地段、配套(交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院等配套都不可少)、小區(qū)(物業(yè)管理是否專業(yè)、有無污染源)等;

(2)看房選房。尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報價。實地看房，看房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。

(3)買賣雙方審核。買方進行購房資質(zhì)審核，賣方進行房屋核驗，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。

(4)簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責(zé)任，物業(yè)交割相關(guān)事宜以及所有你認為重要的事項都應(yīng)該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。

(5)支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監(jiān)管。

(6)繳稅過戶。去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個稅等，去住建委過戶。

(7)物業(yè)交割。需要交割家具家電、水電費用等，如果有租戶的話，還需要三方協(xié)商交房時間。

如果購房者在購買二手房前不仔細的了解相關(guān)過程，很容易被不法分子鉆了空子。

二手房真實成交價格在哪查?

1、如欲查詢本人名下的二手房交易價格，請帶上本人的身份證及其他有關(guān)材料到本地房管部門查詢。

2、也可以登錄房屋管理局的網(wǎng)站，在網(wǎng)上搜索預(yù)售合同，然后鍵入合約號碼等相關(guān)資料。很多房地產(chǎn)公司都會在出售的房子上標(biāo)注相應(yīng)的價格，有些網(wǎng)站會有交易記錄，還有一些交易記錄里會有交易的價格，這樣可以為人們在買房的時候提供一些參考。