我們都知道，在買賣房子時(shí)，都要依據(jù)相關(guān)的流程進(jìn)行的，否則就要可能導(dǎo)致買賣行為有瑕疵。房子買賣需要進(jìn)行備案的。那么房子備案了說(shuō)明什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

一、房子備案了說(shuō)明什么

（一） 房屋登記備案證明是房屋備案登記工作中的重要組成副本，包括了申請(qǐng)、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，后歸檔。房屋登記備案證明的的主要目的是規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。

（二） 要進(jìn)行房屋登記備案證明，需要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進(jìn)行辦理。因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定購(gòu)房當(dāng)事人在簽訂購(gòu)房相關(guān)合同之后，要去房產(chǎn)登記管理辦理，如不辦理將遭到多個(gè)部門的嚴(yán)查，因此進(jìn)行房屋登記備案證明是很重要的一件事。

（三） 在我國(guó)的《民法典》規(guī)定，唯獨(dú)不動(dòng)產(chǎn)的交易合同以登記備案為生效的條件，其他都是簽字蓋章生效，因此房屋合同必須登記備案才生效，只有雙方簽字蓋章是不行的。所以一定要進(jìn)行房屋登記備案證明。

二、出租房屋怎么辦理房屋租賃登記備案

（一）辦理房屋租賃登記備案的流程：

1、登記申請(qǐng)。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（1）書面租賃合同；

（2）房屋所有權(quán)證書；

（3）當(dāng)事人的合法證件；

（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。

2、主管部門對(duì)租賃合同進(jìn)行審核。

審核的內(nèi)容主要包括：第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；第二，客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋；第三，審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備；第四，審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府的租賃政策；第五，審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費(fèi)。

3、房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

三、商品房合同備案后可以退房嗎

原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問題：

（一）首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。

（二）不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：

1、購(gòu)房合同原件及備案表原件;

2、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。

3、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。

4、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件;

5、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》

6、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）

所有東西備齊后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。

有些地方的房管局還會(huì)要求開發(fā)商先將原來(lái)那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對(duì)帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。（所以退款還是建議用支票的好）。

還有，說(shuō)是按揭付款，那要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價(jià)格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會(huì)給出具蓋章的結(jié)清證明，這個(gè)就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。

因?yàn)槌蜂N備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如晉中之窗銀行對(duì)帳單往往就需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對(duì)帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對(duì)帳單來(lái)。

在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，我們都要依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，否則日后就會(huì)發(fā)生很多糾紛。