法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。什么情況下會出現法院拍賣房產的情況?

1.由商業貸款產生：購房人或企業向銀行貸款購房或用于企業經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款

2.由民間借貸產生：比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產抵押給乙方，到期如不能還款，根據規定，乙方不能直接取得抵押房產，也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執行甲方的抵押物，通過拍賣變現來還款，并向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務

3.由金融犯罪產生：金融罪犯在刑事案件中的房產所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現后返還給受害人

4.由司法沒收產生：比如涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產，如該財產涉及房產，該房產依法可進行拍賣，變現所得全部上繳國庫

5.由無主財產產生：指的是無人認領的房產。拍賣所得需上繳國庫

法拍房的注意事項有哪些?

1.實地看樣：房產標的與拍賣網站展示信息是否一致。情況以實際現狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

2.法拍房占用及騰房問題：有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協商解決。

3.法拍房租賃問題：如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。

4.法拍房稅費問題：物業所有欠費由買受人承擔、所有涉及稅費以當地政策為準、拍賣過程中戶口及學區由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。因為法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方繳納。

5.查清房產屬性：是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性。

6.法拍房限購問題：以當地官方聲明為準。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

7.法拍房解查封問題：法院將執行裁定書送達至不動產交易中心解除拍賣標的的法院查封及抵押，為買受人辦理新的不動產權登記證。

8.法拍房貸款問題：個人征信良好，符合貸款條件，貸款細則根據各城市相關政策具體實施。

9.法拍房手續及房本問題：以強制執行拍賣的形式購買的，買受人依據法院出具的相關法律文書，辦理后期過戶手續，無需被執行人(原房主)出面配合。