深圳灣一號(hào)

深圳灣一號(hào)昂貴的部分其實(shí)也不僅僅是房子本身的價(jià)值，更重要的是它位于深圳后海，深圳未來(lái)的中心位置。據(jù)了解，目前深圳灣1號(hào)最昂貴的房子成交價(jià)已經(jīng)超過(guò)40萬(wàn)/平，眾多明星以及富豪都紛紛前來(lái)置業(yè)。

深圳灣一號(hào)的開(kāi)發(fā)商是深圳市鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。深圳灣附近的配套設(shè)施是非常齊全的教育：北師大南山附中、后海小學(xué)、育才小學(xué)、育才一中、二中、蛇口中學(xué)、蛇口小學(xué)，醫(yī)院：南油醫(yī)院、蛇口婦幼保健院、聯(lián)合醫(yī)院，銀行：建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行等，其他：海岸城、天虹商場(chǎng)、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、海雅百貨等，15公里濱海生態(tài)長(zhǎng)廊、四海公園等，車(chē)位數(shù)：地下479個(gè)。

買(mǎi)房子的時(shí)候有什么要注意的?

1、挑選房源

包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長(zhǎng)時(shí)間的觀察和篩選。在房子具體的選擇上，要注意房子的價(jià)格，房子的面積，房子是否向陽(yáng)，房子所在的樓層以及室內(nèi)具體的格局，戶(hù)型結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施，美觀設(shè)計(jì)等。

2、購(gòu)房階段

當(dāng)你前期的考察結(jié)束以后決定要買(mǎi)房子的時(shí)候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對(duì)合同的細(xì)節(jié)要認(rèn)真仔細(xì)的研讀，合同里的一些細(xì)節(jié)條款要特別防范開(kāi)發(fā)商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子質(zhì)量問(wèn)題如何保修等。

房子沒(méi)有網(wǎng)簽之前可以退房款嗎?

1、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，則可以退。當(dāng)購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，這種售房行為屬于違法操作，此時(shí)買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商簽署的合同是屬于無(wú)效合同的，可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人所繳納的全部房款。

2、如果是因?yàn)榉课菝娣e誤差超過(guò)3%，也可以退。當(dāng)交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積與簽署的合約上面積相差較大并且超過(guò)3%了，購(gòu)房人是可以提出要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商退還利息，若開(kāi)發(fā)商不按規(guī)定償還，購(gòu)房人是可以通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)利。

購(gòu)房者哪種的情況下可以要求退房?

房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

①開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。

②開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。