大家在選擇等額本息和等額本金之前，首先需了解它們。其中，等額本息，即每個(gè)月還款額度一致，一部分還利息，一部分還本金。等額本金，即每個(gè)月需要還的本金一樣，由于本金的逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。
舉個(gè)例子，貸款100萬還20年如下圖，年利率按照4.8%來計(jì)算。在等額本息的還款方式下，月供6489.57元，每個(gè)月都一樣，二十年總利息55.75萬元。在等額本金的還款方式下，第一個(gè)月月供8166.67元，每月遞減16.67元，第二月就是8150.00元，第三個(gè)月就是8133.33 元，二十年總利息48.2萬元。
由上圖可知，等額本息和等額本金各有利弊，具體如下：
【1】等額本息
優(yōu)點(diǎn)：月供壓力小，每期月供額度都一樣。
缺點(diǎn)：前期大部分都在還利息，本金只還了一小部分，不適合提前還款，總利息高。
適合人群：針對(duì)每月還款金額剛好能承受，每月收入較為穩(wěn)定的人群;不太會(huì)提前還款的人群;記性不太好會(huì)因?yàn)樯俅蚶⒍斐少J款逾期人群;前期想預(yù)留更多資金總其他投資的。
【2】等額本金
優(yōu)點(diǎn)：前期一直在還本金，利息隨著貸款本金減少而減少。總利息低，適合提前還款。
缺點(diǎn)：前期月供高，壓力大。
適合人群：適合收入遠(yuǎn)高于月供很多的人群;買房幾年就可以提前還款的人群;能記住還款金額變化不會(huì)因此造成貸款逾期人群。
等額本息提前還款最佳時(shí)間
1、等額本息的最佳還款時(shí)間是在貸款總期前三分之一提前還款
2、因?yàn)閯傞_始的時(shí)候,等額本息還的最多的是利息,而本金比較少,所以等幾年本金逐步增加的時(shí)候,在提前還款比較劃算。
3、當(dāng)我們房貸的總期限為20年,那么最好在7年之前還款為最佳。當(dāng)我們房貸的總期限為30年,那么最好在10年之前還款為最佳。
關(guān)鍵詞： 房貸選擇等額本息還是等額本金好 房貸
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