賣房的準備工作都有哪些?

1、準備好產權人的身份證件以及復印件，身份證不要只復印一份，需要多復印幾份，因為在進行交易手續(xù)的時候很多地方用得到。還有就是復印的需是自己沒有過期的身份證，在身份證快要到期的前一個月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來得及在交易的時候用。還有就是房屋的房產證和土地使用證。

2、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。其他關于房產的資料，例如經濟適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準備好。

3、交易過程產生的費用預算，需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如稅費，房屋的產權沒有達到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現在多數由房屋的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。另外，中介費、委托費、擔保費等中介收取的費用可以在交易之前咨詢好計算在費用里。

4、購房合同的可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交易經驗的專業(yè)人士。

賣房有什么稅要交?

買賣房子需要繳納的稅費主要有增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、契稅、附加稅，具體的介紹讓我們一起往下看。

【1】增值稅

①出售購買不滿兩年的房屋，增值稅=銷售收入×5%。

②出售滿兩年的北上廣深非普通住宅增值稅=(銷售收入—購房成本)×5%。

③個人銷售自建自用住房和購買時間滿2年的房屋(北上廣深非普通住宅之外)的，不收增值稅。

【2】個人所得稅

①能夠提供房屋原值的，個稅=(銷售收入—原值—稅費)×20%。

②不能提供房屋原值的，個稅在轉讓收入的1%—3%幅度之間核定征收。

③免收個稅：轉讓自用5年以上并且是家庭生活唯一用房，這里的唯一住房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內，夫妻雙方僅擁有一套住房。

【3】印花稅：目前對于個人銷售住房暫時免征收印花稅。

【4】土地增值稅：目前對于個人銷售住房暫時免征收土地增值稅。

【5】契稅：不對賣方征收契稅。

【6】附加稅：省、自治區(qū)、直轄市政府可對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加。